ACHETER UNE PROPRIÉTÉ A MAURICE

Posted
Jun 07, 2018
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L'une des composantes les plus importantes de l'achat et de la vente d'une maison concerne un courtier immobilier. Un courtier immobilier facilite le processus de transaction à domicile et le courtier immobilier est responsable d'un certain nombre de processus différents. Choisir le bon courtier immobilier est essentiel pour que le processus de vente à domicile ou le processus d'achat de maison soit efficace et harmonieux. En plus de traiter avec les parties intéressées, le courtier immobilier est important, car ils vous guideront tout au long du processus de transaction à la maison au meilleur de leurs capacités.

Avez-vous besoin d'un courtier immobilier?

Bien qu'il soit possible d'acheter ou de vendre votre maison sans l'aide d'un courtier immobilier, pour la plupart des particuliers, cela n'est pas conseillé. Lorsque les gens demandent: «Pourquoi ai-je besoin d'un courtier immobilier quand je peux le faire seul?», La réponse est toujours «Vous savez ce que vous savez». Ce que cela signifie, c'est que pour les personnes qui ont une compréhension de l'industrie de l'immobilier et les processus et les particularités qu'il utilise, le contournement d'un agent immobilier peut être réalisable. Cependant, pour la majorité des personnes là-bas, un représentant immobilier fait passer tout le processus de transaction à domicile. En outre, si vous décidez de contourner l'utilisation d'un agent immobilier, il est probable que vous interagirez avec un agent immobilier de l'autre côté de votre transaction à domicile et qu'il est donc logique d'obtenir les services de quelqu'un qui se spécialise dans le réel biens.

Un agent immobilier apporte sa connaissance du secteur de l'immobilier ainsi que les compétences immatérielles requises dans les transactions domestiques (telles que la capacité de résolution de problèmes, les compétences en communication, leurs connexions personnelles) afin de s'assurer que vous trouviez la maison la mieux adaptée pour Vos besoins au prix le plus bas ou que vous êtes en mesure d'atteindre le meilleur prix dans les ventes de maisons.

Un agent immobilier travaille pour vous pendant la transaction à domicile, donc, ils partageront leurs connaissances pour façonner vos attentes et, dans certains cas, vous donneront une attente plus réaliste dans les transactions à domicile. Un agent immobilier fournit des conseils que vous pouvez choisir de suivre ou non. Ils sont en mesure de fournir une ventilation complète des offres, vous renvoyer à des prêteurs ou des avocats et, dans certains cas, vous aider à obtenir un prêt hypothécaire.

Lors de la vente

Pour les personnes qui cherchent à vendre leur maison, un agent immobilier est responsable des tactiques de commercialisation des ventes. Cela inclut d'inclure votre maison dans une variété de services d'inscription multiple (MLS), ce qui rend votre maison à la disposition des agents immobiliers qui ont été embauchés par des personnes intéressées à acheter une maison. De plus, les courtiers immobiliers sont responsables de la compréhension du marché et de la fixation d'un prix qui créera de façon réaliste la demande, mais répondra également à vos attentes.

Les agents immobiliers sont également impliqués dans le processus de négociation et seront la personne traitant des acheteurs potentiels. Ils sont souvent responsables de montrer la maison et vendent essentiellement votre maison comme la maison idéale pour les acheteurs potentiels. En assumant une grande partie de la responsabilité impliquée dans les négociations et le marketing, le rôle d'un courtier immobilier dans le processus de vente à domicile est de le rendre sans stress pour leur client et de négocier le prix le plus élevé pour la maison disponible.

Pour les personnes qui cherchent à acheter une maison, un agent immobilier est responsable de localiser les maisons disponibles qui répondent à vos besoins. Dans la plupart des cas, un agent immobilier a une certaine impression sur le type de maison dont les clients s'intéressent. Sur la base de ces données, l'agent immobilier vous fournira des listes de maisons disponibles qui correspondent à vos critères. En outre, un courtier immobilier est responsable de la mise en place d'expositions à domicile et fournira habituellement une évaluation juste et équilibrée de la maison en fonction de ses connaissances immobilières étendues. En outre, un agent immobilier négociera le prix d'achat d'une maison avec le vendeur. En prenant en charge une grande partie de la responsabilité impliquée dans le processus d'achat de maison, comme la négociation et l'obtention d'informations sur les maisons disponibles, le rôle d'un courtier immobilier dans ce processus immobilier est de créer un environnement sans stress pour leur client et de Négocier le prix le plus bas pour la maison adaptée au client qui est disponible.

L'achat d'une propriété pourrait être une véritable lutte si vous n'avez pas les bonnes informations. D'une manière générale, l'acheteur ne prend pas en charge les charges administratives alors que le notaire s'occupe des procédures d'enregistrement relatives à la propriété en vente.

1. Rechercher et trouver la bonne propriété

Il existe de nombreuses façons de rechercher et de trouver un bien immobilier à Maurice. Les journaux locaux publient quotidiennement des annonces immobilières alors que la plupart des agences immobilières disposent de leurs propres sites Web. Sur les portails immobiliers tels que www.lexpressproperty.com, les acheteurs potentiels peuvent choisir entre plus de 10 000 propriétés et des dizaines d'agences immobilières les plus renommées sur le marché mauricien.

2. Entrez en contact avec les meilleures agences

Le degré d'expérience des agents immobiliers reste un élément clé pour le succès d'une transaction, en particulier dans le cas des acheteurs étrangers. Selon les études menées au niveau international sur le marché immobilier, 8 transactions sur 10 sont réalisées par des agences bien que les propriétaires individuels soient de plus en plus actifs sur le marché. En fait, l'agent ou l'agence agit en tant qu'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur: le bien doit être évalué avec précision après avoir passé une expertise pour s'assurer qu'il n'y a pas de défauts de construction cachés qui peuvent être invisibles aux yeux nus.

3. Vérifiez attentivement les spécifications de propriété et les titres de propriété du propriétaire

Une fois que vous avez choisi votre propriété de rêve, vérifiez soigneusement avec votre agent immobilier que tous les documents sont valides et que la description de la propriété correspond à l'annonce publiée afin d'éviter les mauvaises surprises concernant la taille et l'emplacement géographique de la propriété. Si la propriété est située avec un complexe de bâtiment, interrogez votre agent sur les coûts de maintenance ainsi que sur les règles et règlements en vigueur. (condominium).

4. Embaucher un notaire

Selon la loi mauricienne, le notaire a pour mission de rédiger l'acte de propriété et de s'assurer que tous les documents sont en règle. Son travail consiste à vérifier qu'il n'y a pas de frais ni d'hypothèque sur la propriété et que toutes les taxes et services publics ont été payés après la vente. L'acheteur est libre de choisir le notaire de son choix. Cela s'applique également à l'arpenteur-géomètre qui doit élaborer un plan de développement dans un délai de 4 à 8 jours. Les frais de notaire sont calculés sur une base cumulative.(autour 2%)

Frais d'agence

Dans la pratique, les agences immobilières mauriciens facturent une commission de 2% + 15% TVA à l'acheteur ainsi qu'au vendeur.

Frais de transfert pour le vendeur/acheteur

La taxe de transfert de terres à 5% sera applicable aux biens immobiliers de transfert lorsque les actes sont enregistrés le 1er janvier 2014 ou après cette date, indépendamment de la période de propriété.(À l'exclusion d'un acheteur pour la première fois).

Il incombe au vendeur de remettre tous les documents nécessaires au notaire, par exemple le reçu d'impôt municipal si le bien se trouve en ville ainsi que les 2 dernières factures de l'Autorité centrale de l'eau. Le jour de la signature du contrat de vente, le vendeur se livre lui-même pour remettre les clés et tous les documents nécessaires (titres de propriété, certificats, etc.) à l'acheteur. Ce dernier a à son tour l'obligation de payer le prix indiqué dans le contrat. Le bail est signé au notaire par les deux parties et le notaire lui-même.

Enregistrement et transcription

Le notaire doit soumettre l'accord signé ainsi qu'une copie parfaite de celui-ci pour transcription au registraire général.

Enregistrement de la propriété

Afin de transférer la propriété de la propriété, l'inscription au Département général des registres est obligatoire pour la rendre efficace contre les tiers. Le délai d'inscription est de 8 jours à compter de la date de signature de l'accord. Si ce délai n'est pas respecté, une pénalité de 50% est applicable.

Achèvement

Une fois le paiement effectué, le registraire général soumet un numéro de transcription au notaire qui le rend effectif contre des tiers. Le notaire remet ensuite une copie authentique à l'acheteur. L'avis légal pour l'enregistrement foncier est de 15 jours. Le registraire général peut réévaluer de façon interne la transaction avant que l'acte de propriété ne soit soumis à l'acheteur. S'il y a une hypothèque, la banque doit placer un privilège contre la propriété. Lorsque le prêt est entièrement remboursé, la banque en informe le propriétaire. En ce qui concerne les propriétés pour lesquelles le paiement est effectué progressivement ou à la fin de la construction, le vendeur doit remettre le bien tel qu'il est convenu.

5. Pénalité de sous-évaluation

Lorsque la valeur de marché d'un bien ou lorsque sa valeur est déterminée par le comité d'évaluation dépasse le montant indiqué dans l'acte de transfert, le registraire général peut demander aux parties concernées de payer le montant des droits et taxes réclamés, une peine représentant 100% Du montant.

Cirusco progresse dans le contexte des biens immobiliers. Nous avons atteint le niveau attendu. Nos annonces quotidiennes ont convaincu beaucoup de clients de nous faire confiance pour acheter et vendre des propriétés. Nous offrons notre plein soutien dans les relations avec les clients. Le temps est de l'argent, mais nos clients sont précieux.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.

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